Дом в ипотеку: от выбора программы до строительства
Поможем связать бюджет, участок и проект. Вы оформляете кредит в банке, а мы готовим строительную часть сделки.
Условия программ проверены 10.09.2026 по материалам ДОМ.РФ. Индивидуальную ставку, взнос и решение по кредиту определяет банк.
Для семей с детьми
Семейная ипотека
до 6% годовых по программе
- Взнос
- от 20%
- Льготный кредит в Архангельской области
- 6000000 ₽
Кому может подойти
- Есть ребёнок младше 7 лет.
- Есть двое или больше детей младше 18 лет.
- Есть несовершеннолетний ребёнок с инвалидностью.
Для строительства дома семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут участвовать независимо от ограничений по малым городам для квартир.
Супруги, дети и прежние кредиты
Заёмщик и дети — граждане России. Возраст детей проверяют на дату кредитного договора. С февраля 2026 года действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека»: супруг обычно становится созаёмщиком, с исключениями по программе.
Если родители не состоят в браке, важна регистрация ребёнка по одному адресу с родителем-заёмщиком. Предыдущие льготные кредиты, участие созаёмщиком и возможность повторного оформления нужно проверить в банке до выбора сделки.
Какой дом можно построить
По договору с подрядчиком, с расчётами через эскроу. В сделку можно включить покупку участка. Подрядчик, участок, проект и состав работ должны подходить банку. Покупка одного комплекта материалов для самостоятельной сборки — другой вариант заказа.
Для строительства в Арктической зоне
Арктическая ипотека
до 2% годовых по программе
- Взнос
- от 20%
- Срок программы
- до 20 лет и 2 месяцев
- Сумма кредита
- 6000000 ₽; до 9000000 ₽ при соблюдении дополнительных условий
Основные категории
- Супруги, каждому из которых ещё нет 36 лет.
- Родитель до 36 лет с ребёнком до 18 лет включительно, без супруга.
- Многодетные семьи с детьми до 18 лет включительно: третий или следующий ребёнок родился с 1 января 2024 года.
- Некоторые категории работников и участников государственных программ.
Специальные категории и обязательства
Предусмотрены основания для работников государственных и муниципальных медицинских и образовательных организаций, ОПК, участников «Земского работника культуры», трудовой мобильности, получателей гектара и других категорий. Полный перечень и документы — у ДОМ.РФ.
Ограничение «до 36 лет» применяется не ко всем категориям. Для участия по работе предусмотрено подтверждение подходящей занятости в течение пяти лет.
В построенном доме нужно зарегистрироваться в течение 270 дней после оформления собственности. Сохранение регистрации связано с пятилетним периодом от выдачи кредита.
Участок и повышенный лимит
В Арктическую зону входит часть Архангельской области: проверяем конкретный муниципалитет и участок. Строительство — с подрядчиком и эскроу; возможна покупка участка в составе сделки.
Лимит до 9000000 ₽ связан с видом сделки и общей площадью жилья от 60 м². Применимость подтверждает банк; площадь комнат в каталоге не заменяет площадь по документам.
Полный перечень категорий и условия ДОМ.РФ ↗
Рассчитать платёжПрикиньте ежемесячный платёж
Введите стоимость всей строительной сделки. Для выбранного проекта сначала согласуем работы, которые должны войти в договор с банком.
Пример ежемесячного платежа
—- Сумма кредита
- —
- Ваш взнос
- Проценты за весь срок
- —
Пример не означает одобрение программы или кредита.
Аннуитетный расчёт при постоянной ставке, без досрочного погашения. Страхование и дополнительные расходы не включены. Это не полная стоимость кредита: ставку, ПСК и график платежей предоставляет банк. Если сумма выше льготного лимита, смешанную ставку нужно рассчитывать отдельно.
От первого обращения до дома
Программа и бюджет
Обсуждаем основания участия, собственные средства и желаемые сроки. В банк можно обратиться за предварительным решением по заёмщику.
Участок
Проверяем документы, ограничения, подъезд и коммуникации. Если участка нет — помогаем с подбором.
Проект и смета
Определяем место дома, зоны участка, планировку и мебель. Согласуем технологию, комплектацию и договор для банка.
Согласование сделки
Банк проверяет заёмщика, участок, подрядчика и договор. Уточняем взнос, страхование, сумму и сроки завершения работ.
Финансирование и очередь
Оформляем сделку и проверяем зачисление средств на эскроу. Затем подтверждаем график производства и строительства.
Строительство и приёмка
Строим, передаём результат и готовим документы для оформления дома. Выполняем согласованные условия банка.
Что подготовить
Клиент
Сведения о семье, доходе, занятости и собственных средствах; документы на участок и подтверждение права на программу — по перечню банка.
«Модуль Древ»
Проект, состав работ, смета, договор и график; сведения о подрядчике и документы по строительству для рассмотрения сделки.
В нашей форме достаточно контактов и описания задачи. Паспортные и банковские документы передаются по согласованному с банком каналу.
Подать заявку в Сбер или ВТБ
Выберите программу. Откроется официальный сайт банка: там нажмите «Подать заявку» или «Оформить» и следуйте его шагам. Данные нашей формы автоматически в банк не передаются.
Сбер · Домклик
Семейная — перейти к заявке ↗Арктическая — перейти к заявке ↗ВТБ
Семейная — перейти к заявке ↗Арктическая — перейти к заявке ↗Банки и адреса программ: список по семейной ипотеке · список по арктической программе.
Частые вопросы
Есть квартира — ипотека на дом недоступна?
Само наличие квартиры не означает отказ. Отдельно проверяют условия программы и прежние льготные кредиты, в том числе участие созаёмщиком или поручителем.
Можно использовать материнский капитал?
Программы предусматривают использование маткапитала для взноса и досрочного погашения. Порядок перечисления, состав документов и обязательства по долям детей согласуйте с банком.
Почему в карточке проекта нет обещания «от … ₽ в месяц»?
Предварительная цена конструктора или тёплого контура может не включать весь состав банковской сделки. Платёж рассчитаем по согласованному договору и вашему взносу.
Когда можно начинать стройку?
После согласования проекта, договора, финансирования и графика. Предварительное одобрение заёмщика ещё не означает готовность всей сделки.